据本网记者统计，本周共有14个楼盘开盘，分别为四季公馆、桦枫居、东和云第、新明半岛、金地天逸、霞飞郡、宝龙城市广场、绿城财通中心、南北乐章、天鸿美和院、绿城翡翠湾、香醍溪岸，华盛达阅城以及荷塘月色。 四季公馆于7月18日推出3号楼及13号楼部分房源，户型以126方为主，均价11500元/平米。当天去化9成。 东和云第于7月18日加推1号楼，共120套房源，主力户型面积为86方到113方，均价13500元/㎡左右，当日去化9成以上。 新明半岛于7月21日推出最后一批公寓产品雨荷轩2#、3#、4#、5#四幢房源，主力户型为88㎡。销售数据统计中。 金地天逸于7月21日推出8号楼58套房源，户型为232方，均价29000元/平米。一碗面拐到美艳妻当天售罄。 荷塘月色7月21日推出3号楼140套房源，均价14500元/平米，户型90方，当天预定7成。 绿城财通中心于7月21日推出28套房源，户型42107平米，朝南房源均价13800；朝北房源均价13600，当天预定16套。 宝龙城市广场于7月22日推出11号楼152套房源，主力户型为83-89平米，大部分房源单价在11000-13000元/平米之间。当天去化约7成。 霞飞郡于7月22首次推出185套特惠房源，位于22号楼与25号楼，折后均价仅为14999元/ m2。销售数据统计中。 南北乐章于7月22日推出13、15号楼，户型面积73-119方，价格在6500元/平米左右。当天去化超9成。 绿城翡翠湾于7月22日首次开盘，推出位于项目最南面的7号楼，共有87套房源，户型为89-139平方米，其中90平米户型为可变小三房。均价13000元/平方米。基本售罄。 香醍溪岸于本周末加推，为1号楼130㎡户型，房源在40套左右，均价为6600元/㎡。销售数据统计中。 华盛达阅城于本周末推出7、8号楼多层洋房，户型面积包括135和137方，价格约17500元/㎡。 截至21日晚22时，据透明售房网统计，本周主城区商品房成交1025套，日均成交约146套。本周主城区商品房预定602套，日均预定约86套。 截至目前，杭州主城区总库存和住宅库存分别为40947套和23716套，总库存环比上周涨了635套，住宅库存增加51套。 随着楼市成交升温已有一段时间，土地市场也到了回暖的时候。近期各开发商已纷纷拿地，或正在拿地，各地土地成交的实例充分说明土地市场的行情正在回暖。 杭州土地市场经历一年半的低迷之后，终于有希望迎来新一轮的火爆行情，而读地手册中的地块势必将成为各开发商追逐的目标。尤其是住宅用地，更是开发商眼中必争之地。 蒋村单元A-18地块，出让面积73321㎡(约109.98亩)，容积率为2.0，可建面积约14.7万方。 天城单元R21-05地块，出让面积34900㎡(约52.35亩)，住宅用地，容积率2.4，可建面积约8.4万方。 天城单元R/C-08地块，出让面积36172㎡(约54.26亩)，商住兼容用地，容积率2.3，可建面积约8.3万方。 之江度假区B-14住宅地块为三连在一起的地块，三地块的面积由北至南分别为63亩、81.6亩和45.9亩，合计190.5亩，容积率1.7，建筑总体量达21万方左右。 随着“回暖”，在5月楼市成交中“小荷才露尖尖角”的“改善型需求出现复苏迹象”的现象也逐渐蔓延，而与此同时，杭州近郊的高端住宅区、低密度别墅豪宅板块也开始“动”起来。 进入6月，已经有近10个别墅排屋项目开盘，位于萧山的湘湖壹号、霞飞郡也均在开盘当日即基本认购完毕。而在青山湖畔，这个传统别墅聚集地，湖光山社6月份已经预定、成交了近40套总价200多万的经济型排屋；绿城曼陀花园也已经被预定了6套；总价在1000-1500万的观唐骊景湖景别墅目前也已经售出了7套。 从年初的开发商捂盘不动、购房者的冷静观望、售楼处的门可罗雀，到如今的成交形势喜人，在调控政策并无根本和放松的情况下，高端住宅缘何能够上演如此华丽转身？ “最近一个多月，央行两度降息，且没有新的针对楼市的调控政策，而这一定程度上给予了高端住宅客户下单的信心。”莱蒙水榭山策划总监司可告诉记者，“相对刚需客户而言，高端住宅客户更看重房屋的保值、增值属性，所以他们更看重政策，一旦政策稳定了，他们下单也会变得十分迅速。” 谈到5月以来的改善型需求逐渐复苏的现象，双赢机构总经理章惠芳也认为，最近改善型需求“行动力要比原来增强”。 今天上午，由交通之声FM93与住在杭州网联合举办的《丁建刚房产报告会》在省举行，报告会受到了购房者的热捧，现场座无虚席，吸引了300多位购房者。 针对购房者普遍关心的问题，在2个多小时的报告会上，丁建刚就当前房地产市场形势进行深入剖析，详细解读下半年房地产市场走势。 对于购房者普遍关注的下半年的市场走势，丁建刚表示，“3月、4月、5月的成交，主要来自于开发商以价换量和被的刚需的爆发所贡献。6月份，延续并继续推高成交热度，购房者群体从刚需已经向改善甚至豪宅蔓延。” 目前，杭州主城区无论是总成交还是住宅成交都已超去年全年，市场成交全线回暖，房地产市场最坏的时期已过。 如果政策不变，市场成交稳定，价格可能会呈现各区域冷热不均、涨跌不一的局面，部分板块供需关系发生逆转，总体供应仍充沛。 7月18日，一场关于桥西板块谁是性价比之王的擂台赛，在友好饭店拉开帷幕。攻辩三方就桥西板块三个楼盘进行了激烈的辩论，经过陈述、攻辩和总结陈词后，最终，有着良好观众缘的金晓守擂成功，再度获。本次擂台赛由住在杭州网策划举办，由住在杭州网总策划丁晓红、每日商报房产资深记者杨广宏、杭州日报著名记者刘德科担任评委。 吉祥半岛三河景观“秒杀”桥西，南有西塘河，北有京杭大运河，西有规划河道，整个楼盘拥有800米河岸线；周边规划中的工业用地已调整为公园绿地，面积达27公顷；小区内部采用了大型中央景观花园的设计；精装大堂、金钥匙服务、人性化设计等也为选手推崇。总价120多万，首付30多万的三房小户型也被认为性价比比较高。 名城公馆项目有12幢，ART DECO风格的排屋和南低北高排列的高层公寓错落组成，是时行的建筑风格。周围更有小河直街、桥西直街、三大博物馆和运河天地等休闲的好去处，附近的医院、教育、娱乐、出行、餐饮更是配套完善。 名城公馆价格比吉祥半岛高出1800元/㎡。中央270方的大户型房源看不到南向景观，姚元震认为楼王户型在景观上的缺失是一大缺点。 城市风景距离卖鱼桥小学100米，小孩上学不用通过任何主干道。楼盘正南朝向，采光有，89方户型南北通透，南向景观视线好。 城市风景容积率高达2.7，高于吉祥半岛的2.5 。楼间距为20-30米，部分楼层采光受到比较大的影响。 本周末，住杭卡组织了两条线日上午开展了九堡大桥两岸专场看房活动，9点从浙江日集合出发，带领网友参观九堡大桥北岸的相江公寓、阳光国际、泊林印象以及南岸的景海湾四个项目，体验九堡大桥开通所带来的方便 7月22日，住杭看房团带领网友走访下沙线，探访龙湖滟澜山、侨福一品高尔夫公馆、盈都揽悦三个项目。既包括购房者熟悉的综合体大盘龙湖艳澜山，展示金沙湖板块未来的完善配套，也有今年新上市的楼盘一品高尔夫公馆、盈都揽悦，并有潜力成为杭州新的价格洼地。 国土资源部19日召开视频会议，就国土资源部、住房城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控的紧急通知》进行部署，要求房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控，防止房价反弹。 通知指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽并未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。对此，各级国土资源主管部门、住房城乡建设(房地产、城乡规划)主管部门要有认识，房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控，防止房价反弹。 下半年各地要密切市场形势，切实把握好土地出让节奏、时序和价格，防止出现商服和住宅高价地，市场预期，市场稳定。 对预判成交价格创历史总价新高、或单价最高，或溢价率超过50%的房地产用地(包括商服、住宅或商住综合)，及时调整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。 通知强调，各地要严格执地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求。已放松的，要立即纠正。《通知》还重申了已有的房地产用地管控政策，并要求加大闲置土地处置力度。 住房和城乡建设部等部门近期联合发布《关于鼓励民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知》，住房和城乡建设部有关负责人21日表示，《通知》明确民间资本参建保障房的具体方式，所享有的支持政策，同时要求消除政策障碍，为民间资本参建保障房创造良好。 目前，我国保障房建设主要由公共财政投入，但这并不意味着社会资金在保障房建设方面的投入。事实上，近年来各地大规模推进保障房建设过程中，多渠道筹集资金已是普遍做法。 据住房和城乡建设部有关负责人介绍，根据市、县保障性安居工程建设规划和年度计划，民间资本可通过直接投资、间接投资、参股、委托代建等多种方式参与保障性安居工程建设，按或合同约定的租金标准、价格面向核定的保障对象出租、出售。 具体方式包括，直接投资或参股建设并持有、运营公共租赁住房；接受委托代建廉租住房和公共租赁住房，建成后由按合同约定回购；投资建设经济适用住房和限价商品住房；在商品住房项目中配建廉租住房和公共租赁住房，按合同约定无偿移交给，或由以约定的价格回购；参与棚户区项目建设以及市、县的其他形式。 今年以来，央行已经连续两次降息，但由于绝大多数房贷者与银行签订的协议房贷利率“次年调”，所以房贷的月供仍然按照两次降息前的利率标准执行。不过，很多消费者不知道的是，杭城目前也有银行的客户可以选择房贷利率“次月调”，如此一来，购房者可以即刻享受到降息带来的利率支出下降。 不过，业内人士同时也提醒购房者，虽然目前在降息通道下，房贷选择“次月调”能够“获利”，但房贷是长期行为，一旦未来进入升息通道，购房者又将“吃亏”，所以购房者还是要根据自身的情况选择利率调整方式。 记者发现，杭城有银行当下执行两种个人按揭贷款利率调整方式供购房者选择，除了“次年调”以外，购房者还可以选择“次月调”。“如果客户没有特别要求，我们一般是按年调整，但在房贷办理时，我们是允许客户选择按月调整的。”兴业银行杭州分行个贷部相关工作人员向记者介绍，目前该贷客户可以选择个人按揭贷款利率“次年调”还是“次月调”，如果选择了“次月调”，而当月央行基准利率调整，下个月客户的月供利率也就会马上随之调整。 那么，对于一开始便选择“次年调”的购房者来说，还有没有“”的机会呢？答案是肯定的，不过，前提是你的资信状况要足够好，而且更改的机会也几乎只有一次而已。 (一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个(5月份上涨的城市有6个)。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。 (二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。 (一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。 (二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.6%，涨幅比5月份回落的城市有8个。 在中国二季度P增速3年来又跌破8%后，持续低迷的房地产市场能否再度引领经济上涨引发了的广泛关注，楼市调控政策放松的声音不绝于耳。对此，大多数专家认为，房地产调控政策绝不能放松，要谨防房地产借机中国经济。只有转变经济增长方式、调整经济结构才是中国经济长期可持续发展的正确道，仍然走依靠房地产带动经济增长的老无疑是饮鸩止渴。 今年以来，伴随着经济增速的放缓，我国房地产投资增速也明显回落。根据国家统计局公布的数据显示，上半年房地产开发投资增长16.6%，比上年同期回落16.3个百分点。事实上，从2000年起到今年4月，房地产开发投资增速始终保持高于全国固定资产投资增速，但今年二季度房地产对于国民经济的拉动作用明显减弱，其中6月落后全国固定资产投资增速3.8个百分点，比上月扩大2.2个百分点。 国家统计局新闻发言人盛来运认为，房地产调控是今年经济增长速度下滑的重要原因，从房地产投资增速回落的幅度以及与房地产销售有关的家具和家电销售情况来看，增速都回落得比较明显，不可避免地在一定程度上影响短期经济增长。 方案一：起步价2元可乘4公里，4-10公里每１元可乘3公里，10-20公里每1元可乘5公里，20-34公里每1元可乘7公里，34公里以上每1元可乘9公里，即起步公里以外部分，每增加1元分别可乘3、3、5、5、7、7、9公里。 方案二：起步价3元可乘6公里，6-16公里每1元可乘5公里，16公里以上每1元可乘10公里，即起步公里以外部分，每增加1元分别可乘5、5、10公里。 网友“j8417”认为，更倾向于方案二。“5km左右的通勤还是使用公交车或公共自行车，避免所有客流涌向地铁，进行合理分流。长距离的通勤尽量靠地铁，所以长距离的票价一定要相对低。BRT1全程28km，票价4元。地铁1号线元左右”。 网友“tonytong2”认为，该方案不方便计算，计费以坐的站点数来衡量更为合理，哪个人还准确知道自己坐了多少公里啊”。他，“还是3块起价，这样不至于太挤占面公交的运输量，让大家合理选择公交或者是地铁。同时一定要一个最上限，6元，也就是6块钱就可以随便换乘，坐再远也就是6块钱，不封顶的话就会造成往返交通剧增”。 网友“小散”说，“跟预期的票价情况差不多！下沙到延安单趟要5-6元。上班族每天的交通成本超过10元，伤不起！” 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