@华西都市报:第44届成都市房地产交易会（2014秋季）将于10月1日－5日在成都世纪城新国际会展中心2-5号馆举行。在本次展会上不仅目前市面上的新盘悉数首次露面，而且开发商产品的多元化也将是一大看点。本届房交会既有持续精装的万科，也有升级主打改需的保利，还有发展迅猛主攻刚需的蓝润，以更多商业项目抢占市场的蓝光，以及时隔三年捧出重量级产品回归市场的森宇…… 此外，绿地、中粮、和记黄埔、首创、阳光壹佰、中德、华宇、金茂、雄飞、邦泰、国嘉等品牌公司都将捧出各具特色的产品参展，过去同质化竞争严重的格局或将有所改变。 新盘齐聚房交会 看好展会窗口效应 在目前的市场背景下，品牌房企推行更加稳健的策略，本届房交会上新盘数量略有减少。不过，记者梳理发现，只要是市面上的新盘，几乎都拿下了此次房交会的展台，充分说明了房交会的窗口效应仍然具备十足吸引力。 在品牌房企中，保利、绿地、蓝光等大型房企，仍然不断推新，以保持较高的市场占有率。保利不仅推出了位于龙泉大面的新一代刚需产品“紫薇花语”，备受业界关注的“两河公园”项目更是将在此次展会上首次亮相，市民将有幸一睹其风采。蓝光·乐彩城作为蓝光今年下半年的重点项目，也是早已做好准备，将在此次房交会上大放异彩。 另一值得关注的是，仅地价就耗资30亿元，被称为南二环新局面的“绿地GIC成都中央广场”也将在此次房交会上揭开神秘面纱。据绿地西南事业部相关负责人介绍，绿地GIC规划总建筑面积达71.8万平米，预计总投资约75亿元，项目将是绿地新生代城市综合体代表。 其实，以绿地GIC为代表的综合体项目可以说在此次参展新盘中表现抢眼。成都中强实业的“星汇广场”，金林置业的“金林中心”，雄飞集团的“雄飞·生活广场”，成都公交集团的“SHINE·星立方”、“迎晖公交场站综合体”，成都澜山置业的“一品CG”，华宇的“华宇·广场”，森宇地产的“南湖国际中心”都是属于不折不扣的综合体项目。在业内人士看来，综合体在今年的竞争将更加激烈，如何做到差异化竞争将是能否突围的关键。 此外，近年来发展迅猛，动作频繁的蓝润地产，将推出重磅产品“V客系”，将在房交会上展示就有棠湖春天·V客、蓝润·V客尚东、蓝润·V客东都三大项目。而两个月前时隔7年成都再次拿地的首创，则将推出其130亩新地项目“首创光和城”，首创如何打造这一地块值得关注。 同时，龙光金骏置业的君悦华庭、永致投资的嘉通·云玺、竹岛置地的嘉祥·瑞庭南城等新盘也值得购房者关注。 “改需”或成亮点 产品类型将更加丰富 在房地产走过黄金十年，刚需市场逐渐饱和的背景下，“改需”或将在今年秋交会被提到一个全新的高度，与过去的绝对主角“刚需”平起平坐。相比去年开发商一窝蜂主攻“小三房”，今年秋交会展示的项目则更加丰富多彩，改需、刚需、综合体、旅游地产均占据了一定的份额，购房者的选择空间也更大。 在保利的参展名单上，石象湖、狮子湖、两河公园、锦湖林语、康桥、贝森公馆、百合公馆等一系列改需产品占据主力。在万科成都公司相关负责人看来，万科今年更多产品走中高端线，除了五龙山、公园5号、万科天逸等高端TOP系产品，以万科金域名邸、万科金色乐府、万科金域蓝岸等改善项目全线出击，这些产品也将在今年秋交会上得到全面的展示。 时隔三年以重量级产品“南湖国际中心”重新回归视野的森宇地产，不仅产品87—191平米的户型面积尺度更大，改善的特性更体现在其“扩容2200亩江安河森林公园，120万平米超级商业集群”等城市级配套指标上。 和记黄埔南城都汇目前在推的89-143平米户型，较为偏重于有改善需求的客户，而彩叠园则以小高层、别墅为主力产品，直指改需群体。绿地锦天府更一直以城市高端人群作为自己的目标客群。 此外，包括丽江天瑞在内的旅游地产项目也将参加此次展会，随着展会的临近还将有海南等地的旅游地产项目加入进来，对于有改善需求的购房者来说，本届房交会不容错过。 在业内人士看来，改善人群的需求在过去数年被有意无意忽略，这个群体的需求其实一直未能被满足，这也是许多品牌房企关注改需的原因。另外，刚需市场逐渐饱和，为寻求差异化也是部分房企重视改需的原因。 华西都市报记者邹宇 延伸内容： |