“我06年买的，均价5000元/平，买了两套，当时还被朋友好好的杭州人不做，要去做萧山佬。”评房团车子一发动，车内照旧地开始热议，今日评房团的摄影师“”了自己奥兰多小镇业主的身份，他这一番颇具典型意义的案例叙述，引发了众人“羡慕、嫉妒、恨”的感慨，其中一位专家感叹：“现在想做‘萧山佬’都没那么好做了，成本翻了多少番。”又有人接话：“是啊，饭后湘湖散步，出门就坐地铁，幸福指数不要太高哦！” 车内的这一番议论，也许正是这几年间，杭州人对萧山心理认知微妙转变的缩影，也传递着萧山这几年间的发展和价值跃升。 就在桥西精装新盘直降7000元/平米之际，即将开盘的金地·天逸销售人员仍对前来询价的客户笃定地报出预计均价——30000元/平米； 就在杭城众多高端楼盘苦恼于限购限贷将意向客户一扫而光之时，湘湖边即将揭幕售价近亿的湘湖壹号据传“已被富豪们预定一空”。 在这个秋高气爽的日子里，在萧山新区吹着湘湖的阵阵秋风，展望到地铁即将开通所将带来的天翻地覆，感受着萧山新区这片城市新地特有的张力，感叹着昔日的价格“洼地”已成今日之价值“高地”。 萧山新区，以一种前所未有的崭新的自信姿态，迎接了我们每一个人，感染了我们每一个人，着我们每一个人。 2007年记者在顺发·佳境天城开盘现场采访杭州主城区购房者，2009年记者在顺发·和美家开盘现场采访杭州主城区购房者，他们无一不会提到“价格”。当时的萧山，对于杭州主城区购房者而言，是一个“价格的洼地”，是承受不起主城区房价后退而求其次的选择。 而这样的观念，放到今日的萧山楼市，明显已经过时，相比较于日新月异的城市发展，固有的“夜郎自大式”的城市区域价值认识，显然急需被淘汰。 位于风情大道东侧的两个楼盘——金帝·金色钱塘、金地·天逸。这两个开发商同音不同家的楼盘，隔了一条马，马北面的金帝·金色钱塘在2009年3月的降价潮中推出7折特价房，均价6880元/平米；而马南面的金地·天逸，即将开盘，预计均价30000元/平米。 抛开品牌、品质，我们做一个粗略的计算：除去天逸5000元/平米的精装成本，与2009年3月金色钱塘的售价相比，该区域的房价上涨18000元/平米，涨幅达250%之多，即便是在杭州楼市暴涨的年代，这样的数据也足以令人惊叹。 “品牌的价值很大取决于关注什么。”中国联合工程公司副总经理王国钰在参观了天逸之后，对其品质给予了充分的肯定，他指出金地更关注一些人性化的东西——比如在整个小区的空间组织上，主次分明，七进堂的格局，使得整个小区在左右对称的同时又做到花园层次丰富，每栋的均好性差不多。豪华大堂与风雨连廊相衔接，每栋楼都连在一起，使人性化真正得到落实，让业主有“回家的感觉”。 而对萧山新区另一个在售楼盘德圣·博奥城，不仅在户型上给顾客“附加值”，比如挑高的厨房、书房。外立面更是使用了东方润园、东方一品这些高端楼盘使用的铝板干挂，提升了小区的品质和档次。 而早在8年前就规划设计的绿都·湖滨花园，从小区一、二、三期的开发和建筑品质上，也很具象地传达了萧山新区这些年在房产品质上的提升，“恒温泳池、会所服务、健身房等对现在开发的楼盘而言，是很普通很平常的事。但在8年前的设计方案里出现这些硬件设施，还是比较少见的。”凡奇地产总经理顾晓立对开发商的前瞻性和追求品质的开发给予了肯定。 “之前的萧山楼市，因为局限于观念上的隔阂，市场一直较为封闭，开发的主体和购买主体均以萧山本地为主，产品品质一般，导致价格较低，是为形成整个大杭州楼市中的价格洼地。”资深房产记者叶建英，同时也是土生土长的萧山本地人，对萧山楼市有着更为深刻的认知和探寻。 从价格“洼地”转身为价值“高地”，叶建英分析得出了四重原因。首先，区位本身的属性。杭州绕城内一半面积为萧山行政区域范围。杭州在省会城市中面积偏小，城市发展必定向周边外扩，大杭州格局的形成，需依托周边卫星城的支撑，而在过去的20年中，萧山市杭州都市圈中发展最迅猛的板块。其次，城市建设项目的集中。一般城市开发的热点依托城市建设项目来拉动，杭州过去的两大热点区域西溪和钱江新城几近建设完工，而目前杭州的城市建设热点项目：湘湖二期、两条隧道的建设(青年隧道和庆春隧道，其中庆春隧道已开通)、地铁一期的开通都集中在了萧山。再次，市场带来市场主体不断丰盛。金地、滨江、保利等知名开发企业均进入萧山市场，不仅提升了房产品质，同时也打破了萧山市场“封闭”的属性，带动了本地开发商的学习和提升。最后，源于萧山经济主体的强力支撑。作为全国百强县，萧山目前有120万户籍人口，80万常住人口，共计200万人口。萧山实体经济发达，中小企业主消费力强劲，是萧山楼市强有力的后盾。 “价格和品质的提升背后，还有区域配套的循序渐进。”本网记者吴海国用“一座湖、一座城、一条线”概括了萧山、商业和交通配套。 一座湖，即湘湖。2011年9月14日，湘湖二期2.88平方公里核心景区全新亮相，湘湖、杨堤如两条项链贯穿二期湖面，北岸、梦到找不到回家的路南岸景观带生机盎然，青浦问莼、云洲敛翠、眉山听风、紫燕洲等景点古朴生态，而这距离2006年正式的浙江湘湖旅游度假区一期仅仅过去了5年。随着湘湖从一期的4.64平方公里进一步拓展了2.88平方公里，这座国家4风景旅游区、中国百强景区、中国休闲旅游目的地也更凸显了她宜居、休闲的功能，吸引更多的开发商和购房者来此开发建设，择址而居。 一座城，即钱江世纪城。萧山人对城市的定位非常清晰，萧山主城区是他们的商业中心，湘湖就好比上海的佘山，是他们风景优美、地段稀缺的休闲中心。而与钱江新城一江之隔的钱江世纪城则是他们的办公会展的商务中心。 一条线号线起始于湘湖，在萧山新区滨康站沿滨江区过江。未来，地铁2号线对萧山产生的影响则更为深远。2号线过钱塘江后，沿市心北南下一直到蜀山车辆段，连接钱江世纪城、钱江新城和省、城西文，是江南副城、良渚组团和主城区的最快捷通道，预计将于2013年底建成通车。2号线东南段建成后，基本上就能带动整个萧山城区的交通，从萧山到钱江世纪城、钱江新城或杭州主城区，都十分便利。 “这些因素支撑了萧山新区成为价值高地，同时也局限了价值高地之后的发展。”叶建英不仅看到了当下萧山楼市的繁华盛况，同时也在忧虑萧山楼市更为长远的发展。 “萧山的楼盘现在对主城区人口的吸引力还是不够，虽然在萧山购房人口的比例中，主城区人口的比例在逐年有所提升，但是这个百分百仍然低下。”如何才能吸引更多杭州主城区的购买力置业萧山，打破原有的“心理隔阂”，叶建英认为，实现滨江和萧山的紧密融合是一方面，另一方面，应该将杭州更多的外延产业，二、三产业转移至萧山，有了更多白领的入驻，必将带来消费力，而这种地域上“隔江”的传统历史观念也将会随着时间逐渐淡化。 “杭州现在也有一些企业搬迁至萧山，但是多在偏远的农村建设厂房，而且随着迁移的人口以工人为主，在消费力和观念引导上，并不起明显的作用。”叶建英分析，博奥城首开的旺销，也多依赖于奥体中心的建设。“奥体中心建成后，有上万人在里面工作，其中一大部分又是杭州人，随着他们工作地点的变迁，他们对萧山的认同感也会随时间而加强，置业也是必然的事。像奥体中心这样的项目，应该多几个在萧山。” 本网未注明来源：住在杭州网的图文等均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或其内容的真实性。 · 史上最火“十一”黄金周？想多了，这只是酒店式公寓的“狂欢节”· 90方户型以后就要买不到了？先别急，往这看· 前三季度观察：天量成交，新政能否按下楼市降温键？· 观点大PK 新政突如其来，买还是不买？卖还是不卖？· 又一座杭州大厦9月30日试营业，庆春商圈叫板武林？· 力度空前！暂停购房入户+二套房首付5成 杭州楼市调控挥出重磅组合拳· 人从众只为契税上调？地税：没接到相关通知· 传闻将与绿城合作 胡建龙头房企会以何种方式进军杭州？新盘搜索高级日报表周报表月报表· 近20天主城区新房每日成交统计表 |