12月7日，龙华新盘星河传奇在福田大中华开盘，首推735套，吸引了近3000人到场抢房，两小时就卖出超过500套。深圳商报记者 张小禹 摄 上周末（12月6日-7日），深圳楼市共有三个楼盘开盘，推出千余套房源。其中，龙华一新盘开盘均价再次突破了3万元/平方米，推出房源当日售罄，这也是半个月以来，龙华房价再次“破三”。深圳商报记者采访中获悉，降息利好和购房者蜂拥入市的情况下，约五成在售盘提高售价，幅度在5%左右，并促使房价大幅上扬。 12月第一周，开发商开盘热情不减。7日，龙华星河传奇在大中华交易广场一楼开盘，当天到场参与客户突破2000余人，推售750套房源，3小时内实现“日光”， 实现3.2万元/平方米的销售均价，销售额达到25亿元。6日，位于平湖的平吉上苑开盘，推出151套房源，销售均价为1.7万元/平方米，当日去化率约八成。同日，宝安石岩的宏发世纪城开盘，推出房源266套。 龙华11月虽然仅有中海锦城、金地鹭湖1号和特发和平里3个项目入市，但是仅这几个项目就供应了1977套，面积高达20万平方米，创2013年5月以来的最高记录。除总量以外，价格也是龙华深受关注的重要原因，中海锦城的入市将龙华的价格引入了“3字头”。 11月21日央行降息，令房地产市场兴奋不已，包括星河World银湖谷、前海时代和华润城在内的几个超大型综合体爆发式推盘，降息后的短短两周，推盘量就超过了5000套，将11月全月的入市量推高至9602套，创下历史最高纪录。11月成交量达到5787套，创2013年2月以来的最高值。中海锦城、前海时代等6个项目开盘即售罄，和10月之前的情形截然相反。 星河传奇和中海锦城令龙华房价“破三”，部分新盘的价格也在悄然上涨，据中原地产和58同城最新统计数据，11月份，龙华片区均价“摸高”至2.7万元/平方米。水榭春天和绿景公馆价格为2.8~2.9万元/平方米，中航天逸、卓越皇后道、金地上塘道价格到了2.5~2.6万元/平方米。 成交量大幅攀升，开发商信心升温。据中原地产统计，有部分项目在前期的基础上再次缩减优惠力度。另外，也有部分项目将价格上调，例如万科紫悦山和万科麓城，调整幅度在5%左右。11月22日华润城润府二期开盘均价5万元/平方米，而在10月12日该盘一期开盘价格为4.75万元/平方米，涨价5.2%。 深职院房地产研究所所长邓志旺认为，从总体上看，开发商仍愿意走量，但是部分销售任务完成较好的企业，在政策利好和买家蜂拥入市的情况下，提高了销售价格。 11月深圳市一手商品住宅成交均价为26536元/平方米，环比大涨20%，在今年前10月2.23万/平方米均价的平台上跳涨了4000元/平方米。中原地产分析认为：11月价格上涨的主因在于，位于福田、南山和罗湖的高价项目增多，如华侨城LOFT公馆、招商双玺等。均价超过3万/平方米的项目占31%，环比提高了5个百分点。另外新政促使项目涨价，11月成交楼盘中，价格上涨的项目占比51%，较10月提高8个百分点。 近日开盘的几个项目都几乎“日光”。12月政策的影响效力还将延续，对开发商推盘形成激励。中原地产数据显示，12月预计还将有包括星河传奇、力高君域国际在内的25个项目开盘及加推，推盘量较11月有所回落，但仍属年内高位。 市场供需两旺的同时，新房库存也在增长。据市规土委数据，截至11月底，全市存量住宅面积为411.6万平方米，环比大幅攀升12%，存量套数为40187套。11月大批项目进入销售阶段，共116.7万平方米新增住宅取得预售许可证，而中下旬入市的项目成交数据还未体现到数据中，因而统计的库存水平大大提升。11月成交量增长显著缩短了去化时间，当前为13.6个月，环比减少1.3个月。（陆剑伟）胎梦大全 本文由 325游戏（m.325games.com）整理发布 |