编者按：2013年2月20日，国务院常务会议确定了新国五条。随后各地纷纷出台实施细则，购房者叫苦不迭，观望态度瞬间浓厚，楼市泡沫”的传言漫天飞，然而事实却是，住宅备受打击，商业地产却“因祸得福“。为此，搜房别发起“楼市最强音，商业地产投资正当时”主题活动系列高端，解读盘点重庆商业地产市场局势，共同探索重庆商业地产未来发展之。 本期高端，让我们走近旭阳台北城营销总监廖晓黎，去看一看她眼中的重庆商业地产现状。 旭阳台北城营销总监 廖晓黎 新区商业性价比更高 新国五条后，众多投资者把眼光从住宅转向了商业，然而商业的快速发展使投资风险也在加大，那么在此情形下，投资者该选择哪种商业进行投资才会风险小、回报大？旭阳台北城营销总监廖晓黎表示，要风险小，又要回报大，必须看准商圈发展，必须走在前面。 成熟区域商圈内的商铺价值高，但近两年供应稀缺，即便有在售的商铺，单价有的已经高达十几二十万一平米，门槛太高，选择性太小；而传统商圈外的区域性商圈，目前也呈现量降价升的趋势，例如大坪板块，由于龙湖、万科、英利集中式商业的集中开发，带动了区域商业的氛围，同时也导致商铺价格大幅上涨，目前均价已在4万以上，高单价、高总价，也已达到成熟区域传统商圈的水平。而目前来说，新区则正是投资的好时机。相比之下，重庆几大新区的商业正处在发展初期，商铺单价、总价合理，购买门槛低，性价比更高。 商业投资必须看准商圈发展 但新区的商铺同样存在风险，虽然价格低，但如果商业氛围无法形成，人流始终起不来，商业同样会死。因此，在新区选择商铺应该选择规划的商圈型商业，另一方面关注这些商业开发商的招商能力和实际招商情况，因为在一个良好的规划下，大型商家往往具有带动一个区域商业成熟的影响力。 新区内规划的商圈，加上大型优质商家保障，这样的商铺既有合理的价格，同时也能商业氛围的形成，商铺就比较容易存活，投资回报率高、溢价空间大。因此，投资者选择新区商圈型商业进行投资才会风险小、回报大。 临街商业的模式一定会过时 在问及目前重庆的商业地产需要突破哪些瓶颈时，廖晓黎表示，虽然重庆有较为成熟的组团城市结构，但重庆的商业仍然还是依赖解放碑、沙坪坝、桥这样的“老牌”商圈，在这些区域外，商业对住宅还存在相当的依赖程度，从近几年的数据可以发现，住宅供应和成交量大的区域商业供应和成交量就大，这说明商业很大部分还是社区底商，商业中心相对不成熟，加上对大型房企的高依赖程度，都成为掣肘重庆商业地产发展的主要因素。 谈及重庆商业地产目前存在的问题，廖晓黎表示，临街商业的模式一定会过时。“商业中心的模式才会促进一个城市商业的成熟，成熟的商业需要产品与建筑、交通的融合，整个要形成一个整体。这需要一个有前瞻性的、合理的规划，其中，的城市规划是第一位的，开发商根据城市规划作出自己的商业规划，选择一个有亮点的定位，然后提升经营管理能力。”廖晓黎说道。 在政策的作用下，投资住宅的成本逐渐上升，回报空间相对收窄。在的变化下，越来越多的投资会寻找新的出口转移风险，未来几年，重庆的商业地产会出更强的投资潜力。 |